Notícias do mercado · 30 de outubro de 2026
Itaú e Santander seguem o Bradesco e sobem os juros do financiamento imobiliário: quanto muda a parcela de um imóvel de R$ 400 mil
Itaú (12,95%) e Santander (12,49%) subiram os juros do crédito imobiliário. Veja as taxas antes e depois nos três bancos e quanto muda a parcela.
Em quatro dias, os três maiores bancos privados do país encareceram o financiamento imobiliário. Depois do Bradesco, que subiu as taxas na segunda-feira (26/10), o Itaú elevou a taxa mínima para 12,95% ao ano + TR nesta quinta-feira, 29 de outubro de 2026. O Santander foi para 12,49% ao ano + TR a partir desta sexta-feira, 30. As informações são da Exame e do InfoMoney.
As taxas antes e depois
| Banco | Antes | Agora | Desde |
|---|---|---|---|
| Bradesco | 11,69% + TR | 15,00% + TR | 26/10 |
| Itaú | 11,99% + TR | 12,95% + TR | 29/10 |
| Santander | 11,69% + TR | 12,49% + TR | 30/10 |
São as taxas mínimas, ou seja, o ponto de partida. A taxa de cada pessoa depende do perfil, da renda, do relacionamento com o banco e da entrada. A TR (Taxa Referencial) é um índice que corrige o saldo devedor e se soma aos juros. Segundo o InfoMoney, ela está perto de 2% ao ano.
Com a mudança, o Santander passou a ter a menor taxa mínima entre os três, segundo a Exame. A alta dele foi de 0,8 ponto, a do Itaú de 0,96 ponto e a do Bradesco de 3,3 pontos.
Quanto muda a parcela
Fizemos uma conta simples para mostrar o efeito. O exemplo é um imóvel de R$ 400 mil, com R$ 320 mil financiados (80%) em 30 anos, pela tabela SAC, usando a taxa mínima de cada banco. A conta não inclui TR, seguros e tarifas, que aumentam a parcela real.
| Banco | 1ª parcela antes | 1ª parcela agora | Diferença por mês |
|---|---|---|---|
| Santander | R$ 3.851 | R$ 4.043 | + R$ 192 |
| Itaú | R$ 3.923 | R$ 4.153 | + R$ 230 |
| Bradesco | R$ 3.851 | R$ 4.638 | + R$ 787 |
A renda exigida também sobe. Se o banco aceitar até 30% da renda comprometida com a parcela, a mesma compra no Itaú agora pede cerca de R$ 13,8 mil por mês de renda familiar. Isso pode tirar da aprovação clientes que antes passavam com folga.
Por que os bancos subiram
O Itaú citou as "recentes oscilações nas curvas de juros futuros". O Santander disse apenas que acompanha os indicadores e avalia as condições dos seus produtos. Depois da eleição, os juros futuros de longo prazo dispararam e seguem perto de 15% ao ano. Esse é o juro que pesa no custo do dinheiro que os bancos emprestam por 20 ou 30 anos.
Um analista ouvido pelo InfoMoney considerou a alta do Bradesco muito fora do padrão, já que os reajustes costumam ficar entre 0,1 e 1 ponto. Para ele, a alta do Itaú está mais alinhada ao que o mercado espera para os juros.
E a Caixa?
Esta é a maior dúvida. A Caixa responde por quase 70% do crédito habitacional do país, segundo o InfoMoney. Ela e o Banco do Brasil disseram estar em período de silêncio por causa da divulgação dos balanços e não anunciaram mudança até a publicação deste artigo. O balanço da Caixa sai em 12 de novembro.
Outro ponto: com taxas acima de 12% ao ano, os três bancos privados passaram do teto do SFH. Explicamos o que isso muda, inclusive para o uso do FGTS, em SFH ou SFI: o que muda quando o juro passa de 12%.
O que o corretor pode fazer agora
- Refaça as simulações. Simulação feita antes de 26/10 no Bradesco, de 29/10 no Itaú ou de 30/10 no Santander já não vale.
- Compare mais de um banco. A diferença entre instituições ficou maior. Veja a simulação em quatro bancos.
- Compare pelo CET. O Custo Efetivo Total soma juros, seguros e tarifas. Veja a diferença entre juros, CET e indexadores.
- Confira a validade da aprovação. Quem já tem crédito aprovado deve perguntar ao banco até quando vale a taxa aprovada.
- Não prometa queda de juros. O Copom decide a Selic em 4 de novembro, e o mercado espera a taxa parada em 13,75%. Veja o que esperar do Copom.
Simulação não é aprovação: a taxa e a decisão de crédito dependem da análise de cada banco.
Fontes: Exame, "Santander segue exemplo de Itaú e Bradesco e sobe juros da casa própria" e "Juro do financiamento imobiliário vai subir em outros bancos? O que se sabe até agora" (29/10/2026); InfoMoney, "Após Bradesco e Itaú, Santander também eleva juros do crédito imobiliário" (29/10/2026). Parcelas: cálculo da Click Casa pela tabela SAC, sem TR, seguros e tarifas.
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