Notícias do mercado · 3 de novembro de 2026
Crédito imobiliário perde fôlego em setembro: o que os números da Abecip dizem para quem vende imóvel
O crédito com recursos da poupança caiu 19,7% em setembro, para R$ 13,6 bilhões, e os imóveis financiados recuaram 25%. Veja os números e o que fazer agora.
O crédito imobiliário com dinheiro da poupança perdeu força em setembro. Os bancos financiaram R$ 13,62 bilhões no mês, 19,7% a menos que em agosto. Foram 34,9 mil imóveis, queda de 25,3% no mês e de 24,4% em relação a setembro de 2025. Os números são da Abecip, a associação das empresas de crédito imobiliário e poupança, divulgados em 29 de outubro de 2026.
Esse é o retrato de antes da alta dos juros nos bancos privados, que começou em 26 de outubro. Ou seja: o crédito já vinha desacelerando antes de ficar mais caro.
Os números de setembro
| Indicador | Setembro | Comparação |
|---|---|---|
| Valor financiado (poupança) | R$ 13,62 bi | −19,7% sobre agosto |
| Imóveis financiados | 34,9 mil | −25,3% sobre agosto; −24,4% sobre set/2025 |
| Saques líquidos da poupança | R$ 6,2 bi | Metade dos R$ 11,7 bi de set/2025 |
| Saldo da poupança | R$ 755,8 bi | −0,18% sobre agosto |
Mesmo com a queda, setembro foi o sexto melhor mês de setembro dos últimos 25 anos, segundo a Abecip. No ano, o crédito com poupança ainda soma R$ 146,1 bilhões, alta de 30,3% sobre o mesmo período de 2025, com 419,6 mil imóveis financiados.
Por que o crédito desacelerou
Três fatores pesaram no mês:
- Greve da Caixa. A paralisação começou em 10 de setembro e atrasou contratos e repasses às construtoras. A Caixa é o maior agente do crédito com poupança: fez R$ 68,8 bilhões dos R$ 146,1 bilhões do ano, segundo dados da Abecip citados pela Folhapress.
- Análise mais rígida. A Caixa passou a aprovar financiamentos com critérios mais exigentes, o que já aparecia nas vendas do Minha Casa, Minha Vida. Veja como isso afetou as vendas.
- Poupança encolhendo. A poupança é a principal fonte do dinheiro do SFH. Em 2026, os saques superaram os depósitos em R$ 53,2 bilhões. Menos dinheiro na poupança significa menos crédito barato disponível.
Os dados do Banco Central apontam na mesma direção: as novas concessões do crédito direcionado, que inclui poupança e FGTS, caíram 11,8% em setembro, segundo a nota de crédito divulgada em 29 de outubro.
O que vem pela frente
Outubro trouxe um novo fator: os juros subiram. Bradesco, Itaú e Santander passaram a cobrar acima de 12% ao ano + TR. Veja as novas taxas e quanto muda a parcela. A Caixa ainda não anunciou mudança, mas, pelos dados do Banco Central citados pela Folhapress, a taxa média dela com poupança já foi de 12,05% ao ano + TR em setembro.
O Copom decide a Selic nesta quarta-feira, 4 de novembro, e o mercado espera a taxa parada em 13,75%. Veja o que esperar do Copom. Os números de outubro, primeiro mês inteiro depois da greve, vão mostrar se a queda de setembro foi pontual.
O que o corretor pode fazer agora
- Monte a proposta completa antes de enviar. Com análise mais rígida, documento faltando ou renda mal comprovada vira reprovação ou atraso.
- Confira as outras dívidas do cliente. O comprometimento de renda com outras parcelas pesa na análise.
- Compare bancos. Com a poupança mais curta e as taxas subindo, cada banco está com uma política diferente. Veja a simulação em quatro bancos.
- Fique de olho no FGTS. Para quem pode usar, o FGTS e o Minha Casa, Minha Vida seguem com orçamento garantido para 2027. Veja o orçamento do FGTS.
Simulação não é aprovação: a taxa e a decisão de crédito dependem da análise de cada banco.
Fontes: Abecip, "Crédito imobiliário do SBPE encerrou o mês de setembro com R$ 13,6 bilhões financiados" (29/10/2026), reproduzida pela Prognum (30/10/2026); Folhapress, via Diário do Comércio, "Bancos privados aumentam taxas do crédito da casa própria" (30/10/2026); Banco Central, Estatísticas Monetárias e de Crédito de setembro, via IstoÉ Dinheiro (29/10/2026).
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