Avaliação do imóvel · Parte 3 de 3
Vistoria do imóvel para financiamento: como preparar o imóvel para a avaliação
Como preparar o imóvel para a vistoria do banco: acesso, documentação, pequenos reparos e o que o corretor combina com o vendedor antes da visita do avaliador.
A vistoria é o momento em que o avaliador do banco conhece o imóvel. Ela dura pouco, mas o que ele vê influencia o laudo e, portanto, o valor financiado. Nesta última parte da série sobre avaliação, mostramos como o corretor prepara o imóvel e o vendedor para esse momento.
Antes da visita: documentação em ordem
O avaliador compara o que vê com o que está registrado. Por isso, a preparação começa antes da visita:
- matrícula atualizada, com a área e as construções averbadas;
- informações sobre reformas recentes, com notas ou registros quando houver;
- dados do condomínio, quando for o caso, como áreas comuns e vagas.
Se a área real for maior do que a registrada, vale saber antes que essa diferença pode não ser considerada. Veja o artigo sobre pendências que travam a escritura.
Acesso garantido
Uma das causas mais simples de atraso é o avaliador não conseguir entrar no imóvel. Combine com antecedência:
- quem vai abrir o imóvel e em que horário;
- acesso a todos os cômodos, inclusive depósitos, edículas e áreas externas;
- em imóveis alugados, a autorização e a presença do inquilino;
- em condomínios, a liberação na portaria.
Pequenos cuidados que fazem diferença
O laudo leva em conta o estado de conservação. Alguns cuidados simples melhoram a percepção sem grandes gastos:
- Limpeza e organização: ambientes arrumados permitem ver o imóvel como ele é.
- Pequenos reparos: torneira pingando, tomada solta, porta que não fecha.
- Sinais de umidade: se houver, vale tratar a causa, e não apenas pintar por cima.
- Iluminação: lâmpadas funcionando e janelas abertas.
- Áreas externas: quintal e garagem limpos e acessíveis.
Não vale esconder problemas. O avaliador é treinado para identificá-los, e uma tentativa de disfarce prejudica a confiança no imóvel.
O que não compensa
Reformas grandes feitas só para a vistoria raramente se pagam no laudo. O avaliador considera o padrão do imóvel e da região, e um investimento alto às pressas tende a não ser refletido no valor na mesma proporção.
Checklist para o dia da vistoria
- Data, horário e responsável pelo acesso confirmados na véspera.
- Todos os cômodos destrancados, inclusive depósitos e áreas externas.
- Animais de estimação acomodados para não atrapalhar a visita.
- Ambientes limpos, iluminados e com as janelas abertas.
- Pequenos reparos feitos com antecedência.
- Informações sobre reformas e benfeitorias à mão, com notas ou registros.
- Vagas de garagem e depósitos identificados, em condomínios.
- Contato do corretor disponível para qualquer dúvida do avaliador.
Imóveis alugados ou desocupados
Imóveis alugados exigem combinar a visita com o inquilino, que não tem obrigação de facilitar a venda além do que prevê o contrato de locação. Uma conversa educada e com antecedência resolve a maioria dos casos. Já imóveis desocupados há muito tempo pedem atenção extra a sinais de abandono, como poeira acumulada, mato no quintal e instalações sem uso, que pesam na percepção de conservação.
Como orientar o vendedor
- Explique que a vistoria define quanto o banco aceita financiar e que isso afeta a venda.
- Combine a data e o responsável pelo acesso.
- Sugira os pequenos cuidados acima com alguns dias de antecedência.
- Peça informações sobre reformas e benfeitorias para repassar, se for o caso.
Depois da vistoria
Com a visita feita, o laudo segue para a instituição. Enquanto ele não sai, vale adiantar o que vem a seguir: conferir as certidões que a análise jurídica vai pedir, levantar o valor do ITBI e combinar com o vendedor a agenda de assinatura. Quando o laudo chegar, compare o valor com o preço combinado. Se estiver alinhado, o processo segue. Se vier abaixo, as saídas estão na parte 2 desta série, e quanto antes a conversa começar, menor o impacto no prazo.
E se o imóvel tiver problemas conhecidos?
Transparência é o melhor caminho. Um problema conhecido e explicado, com plano de solução, é tratado com mais tranquilidade do que uma surpresa. Se a questão for estrutural ou documental, vale resolvê-la antes de pedir a avaliação.
Esta série termina aqui. O próximo tema do blog é custos do financiamento, começando pela escolha entre SAC e Price.
Perguntas frequentes
O vendedor precisa estar presente na vistoria?
Não necessariamente, mas alguém precisa garantir o acesso a todos os cômodos. Em imóveis alugados, é preciso combinar com o inquilino.
Reformar antes da vistoria aumenta o valor do laudo?
Pequenos reparos de conservação podem ajudar na percepção do estado do imóvel. Reformas grandes, feitas só para a vistoria, raramente compensam.
Quanto tempo dura a vistoria?
Costuma ser rápida, mas depende do tamanho do imóvel e do acesso. O importante é que o avaliador consiga ver todos os ambientes.
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