Notícias do mercado · 23 de outubro de 2026
6 em cada 10 interessados em comprar imóvel dizem que as novas regras do financiamento aumentaram a vontade de comprar
Pesquisa do DataZAP com usuários de OLX, ZAP e Viva Real mostra o peso dos juros e das regras de crédito na compra. Veja os números e o que fazer.
Quem procura imóvel está prestando atenção no crédito. Segundo uma pesquisa do DataZAP, a área de inteligência imobiliária do Grupo OLX, divulgada pelo jornal O Tempo em 23 de outubro de 2026, 60% dos entrevistados dizem que a vontade de comprar aumentou por causa das novas regras do financiamento imobiliário.
Quem respondeu
A pesquisa "Moradia do Amanhã" ouviu 673 usuários dos portais OLX, ZAP Imóveis e Viva Real. São pessoas que já estão procurando imóvel, e não uma amostra de toda a população. Por isso, o resultado mostra o que pensa quem está perto de comprar. É justamente o cliente que chega ao corretor.
O que mais pesa na decisão
- Juros: 68% dizem que é o fator que mais influencia.
- Regras para conseguir o crédito: 66%.
- Variação da Selic, a taxa básica de juros do país: 64%.
- Metade dos entrevistados conta com o financiamento como principal forma de pagar.
Ou seja: para essa pessoa compradora, a pergunta "eu consigo o crédito?" vem antes de "qual imóvel eu quero?".
Que imóvel essa pessoa procura
- O preço médio procurado é R$ 238,6 mil.
- 39% buscam imóveis de até R$ 199,9 mil, e 43% entre R$ 200 mil e R$ 499,9 mil.
- 62% preferem imóvel usado, e só 11% olham apenas para imóvel novo.
- 75% querem o imóvel para morar, 10% para investir e 9% como segunda casa.
- 84% consideram muito importante o imóvel ter baixo risco de enchente.
Que regras são essas
A reportagem se refere ao novo modelo de crédito imobiliário anunciado pelo governo e pelo Banco Central em outubro de 2025. Ele entra aos poucos e deve valer por completo em 2027. Os pontos citados são:
- o teto do imóvel financiado pelo SFH subiu para R$ 2,25 milhões;
- nessa linha, os juros têm limite de 12% ao ano;
- a Caixa voltou a financiar até 80% do valor do imóvel.
Na prática, isso significa entrada menor e mais imóveis dentro das regras do SFH, que tem juros limitados e permite usar o FGTS. Veja também como usar o FGTS na compra.
O que fazer com esse cliente
- Comece pelo crédito. Se o cliente decide pelo financiamento, saber quanto ele consegue antes da visita evita perder tempo com imóvel fora da realidade. Veja como qualificar o comprador pelo crédito.
- Imóvel usado também se financia. Com 62% preferindo usado, vale conhecer as etapas extras: avaliação do imóvel e documentos do vendedor. Veja a lista de documentos do vendedor e do imóvel.
- Compare instituições. Juros são o fator número 1 para o cliente. Uma diferença pequena na taxa muda a parcela por 30 anos.
- Fale de risco de enchente. Se 84% se importam com isso, informar a localização e o histórico da região gera confiança.
Fontes: DataZAP (Grupo OLX), pesquisa "Moradia do Amanhã: Compra de Imóvel", divulgada pelo jornal O Tempo em "Seis em cada dez brasileiros têm maior intenção de compra com novo financiamento imobiliário" (23/10/2026); Casa Civil, anúncio do novo modelo de crédito imobiliário (outubro de 2025).
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