Notícias do mercado · 5 de novembro de 2026
Crédito aprovado, mas não assinado: a nova taxa do financiamento pode valer?
Os juros subiram. Veja quem mantém a taxa antiga, o que Bradesco, Itaú e Santander informaram e o que perguntar antes de assinar o financiamento.
Os juros do financiamento imobiliário subiram no fim de outubro. Agora, muita gente que já teve o crédito aprovado faz a mesma pergunta: a taxa aprovada está garantida? A resposta depende de um ponto: o contrato já foi assinado ou não. É o que explica reportagem da Exame de 30 de outubro de 2026.
Quem já assinou mantém a taxa
Com o contrato assinado, o banco não pode mudar a taxa por conta própria. A alta dos juros não muda esse contrato.
A parcela ainda pode variar por outros motivos previstos no contrato, como a TR e os seguros. TR é um índice que corrige a dívida.
Quem só tem a aprovação depende do banco
Aprovação de crédito não é contrato assinado. Ela costuma ter prazo de validade, e as condições geralmente só ficam travadas na assinatura, segundo a reportagem. Por isso, a nova taxa pode valer se a taxa anterior não estava garantida.
A MySide, empresa que acompanha as taxas dos bancos, disse à Exame que quem tem carta de crédito mantém as taxas antigas até o vencimento do documento. A carta de crédito é o documento que informa o valor aprovado. Mesmo assim, o que vale é o que está escrito na proposta de cada banco.
O que cada banco informou
Em notas enviadas à Exame, os três bancos deram regras diferentes:
| Banco | Taxa mínima ao ano | A partir de quando vale |
|---|---|---|
| Bradesco | 15% + TR | Cotações feitas a partir de 27/10. Processos em andamento mantêm a taxa anterior. |
| Itaú | 12,95% + TR | Contratos assinados a partir de 29/10. |
| Santander | 12,49% + TR | Somente novas propostas. |
Veja a diferença na prática. No Itaú, o que conta é a data da assinatura. No Bradesco e no Santander, o ponto de partida é a cotação ou a proposta. Até a publicação da reportagem da Exame de 4 de novembro, a Caixa não tinha anunciado mudança.
Essas regras podem mudar. Confirme com o banco antes de contar com a taxa antiga. Para ver o efeito na parcela, leia quanto muda a parcela com as novas taxas.
O que perguntar antes de assinar
- Minha taxa está garantida? Peça a resposta por escrito.
- Até quando ela vale? Anote a data de validade da aprovação ou da carta de crédito.
- O que falta para assinar? Liste os documentos pendentes, a avaliação do imóvel e as demais etapas.
- Qual é o custo total? Compare pelo CET, o Custo Efetivo Total, que soma juros, seguros e tarifas.
- O contrato continua no SFH? Acima de 12% ao ano, ele pode sair do SFH, o que afeta o uso do FGTS. Entenda em SFH ou SFI.
Para quem está com uma venda em andamento
Quem atua como corretor ou imobiliária deve olhar agora as vendas com crédito aprovado e sem assinatura. Vale conferir a validade de cada aprovação e agilizar o que estiver pendente, porque um atraso pode fazer a proposta perder a validade.
No imóvel comprado na planta, o financiamento costuma ser assinado só na entrega das chaves, e vale a taxa daquele momento. Leia o que a alta dos juros muda até as chaves.
Simulação não é aprovação: a taxa e a decisão de crédito dependem da análise de cada banco.
Fontes: Exame, "Juro do financiamento imobiliário subiu. Quem tem crédito aprovado paga a nova taxa?" (30/10/2026), com notas de Bradesco, Itaú e Santander; Exame, "Selic estaciona em 13,75%, mas bancos já cobram até 15% na casa própria" (4/11/2026).
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